Gestión de Airbnb
Gestión de Airbnb para propietarios de villas y alojamientos premium
El alquiler vacacional bien hecho es un trabajo de 24 horas: mensajes, entradas, limpieza, precios. Esa es la parte que nos quedamos nosotros. Realbit gestiona huéspedes, limpieza, precios y operativa por un 25 % de los ingresos brutos tras comisiones de las plataformas. Si solo quieres vender mejor, el revenue management y la atención al huésped cuestan un 10 %.
- Gestión integral
- 25 %
- Revenue management y atención al huésped
- 10 %
- Permanencia mínima en la gestión
- 1 año
Porcentajes sobre los ingresos brutos tras comisiones de las plataformas.
Cómo trabajamos
Así cambia tu día a día cuando lo gestionamos nosotros
Desliza la barra y compara. A un lado, lo que haces tú a mano. Al otro, lo que automatizamos nosotros para que tu alojamiento funcione solo.
Tú solo
6 tareas, todas a tu cargo
Si lo gestionas tú, a mano
- Publicar y mantener el anuncio en cada plataforma
- Cambiar los precios a mano según temporada y demanda
- Contestar a los huéspedes a cualquier hora
- Entregar las llaves o coordinar quién las entrega
- Avisar a limpieza y esperar a que alguien confirme la salida
- Enterarte de una incidencia cuando ya ha ocurrido
Con Realbit
6 frentes cubiertos por nosotros
Si lo gestionamos nosotros, automatizado
- Cerraduras inteligentes Cada huésped entra con su código. Sin llaves que entregar ni copias que perder.
- Sensores en el alojamiento Detectan incidencias para que las atendamos antes de que se conviertan en un problema.
- Botón Checkout Un pulsador WiFi en la pared: el huésped lo pulsa al salir y limpieza recibe el aviso al momento.
- Precios dinámicos Revenue management: cada noche al precio que el mercado admite en ese momento, no una tarifa fija todo el año.
- Atención al huésped Mensajes, dudas e incidencias los llevamos nosotros.
- Limpieza y operativa En la gestión integral también nos ocupamos de ellas. En revenue management, no.
La automatización se adapta a cada inmueble. En la primera llamada te explicamos qué instalaríamos en el tuyo.
Empieza ahora
Cuéntanos tu alojamiento en un minuto
Déjanos tus datos y el tipo de inmueble. Te llamamos con tu caso leído y te decimos si encaja.
- Sin compromiso
- Te llamamos nosotros, sin esperas en el teléfono
- Si tu inmueble no encaja, te lo decimos con claridad
01 Gestión de Airbnb
¿Cuánto cuesta la gestión de Airbnb con Realbit y qué te llevas por ello?
Sabes lo que pagas desde el primer día. La gestión integral cuesta un 25 % y la modalidad de revenue management y atención al huésped, un 10 %. En ambos casos el porcentaje se calcula sobre los ingresos brutos tras comisiones de las plataformas: primero se descuentan las comisiones de la plataforma y sobre lo que queda se aplica nuestra tarifa.
| Tarifa | Qué cubre | |
|---|---|---|
| Gestión integral | 25 % | Huéspedes, limpieza y operativa del alojamiento |
| Revenue management y atención al huésped | 10 % | Precios y atención al huésped |
Base de cálculo en ambas: ingresos brutos tras comisiones de las plataformas. Compromiso mínimo de la gestión: 1 año.
Lo que puede rendir un alojamiento depende de su zona, su tamaño, su estado y la temporada. Por eso la primera llamada parte del tuyo, no de una media del sector. Y puedes calcular tu caso en el simulador.
Simulador
Calcula cuánto te sale a cuenta
Pon tus números y mira el balance real: lo que te queda al año y lo que vale el tiempo que dejas de dedicar. No es una promesa de ingresos: es aritmética con tus datos.
Balance al año
- Horas al año que recuperas
- –
- Tarifa anual de Realbit
- –
La tarifa se calcula sobre los ingresos brutos tras comisiones de las plataformas. El valor de tu tiempo lo pones tú. No incluye lo que hoy pagas en limpieza, suministros u operativa. En la llamada lo revisamos con tus datos.
Revisar mi caso con Realbit¿Quieres que tu alojamiento funcione así?
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te decimos qué automatizaríamos en él y cómo sería la gestión.
02 Gestión de Airbnb
¿Qué incluye la gestión integral?
Te olvidas del día a día: tú recibes los ingresos y decides cuánto quieres implicarte. Realbit se ocupa de toda la gestión de huéspedes, de la limpieza entre estancias y de la operativa del alojamiento. Es la modalidad pensada para quien quiere rentabilizar su inmueble sin gestionarlo.
- Huéspedes: toda la gestión, de la reserva a la salida.
- Limpieza: el alojamiento listo para cada llegada.
- Operativa: lo necesario para que todo funcione, con cerraduras inteligentes, sensores y Botón Checkout.
En la primera llamada te detallamos qué corre por tu cuenta y qué por la nuestra en suministros, mantenimiento y reparaciones, para que decidas con todos los datos.
03 Gestión de Airbnb
¿Qué es el revenue management y qué hace por tu calendario?
Es ajustar precios y condiciones del anuncio según la temporada y la demanda. En lugar de una tarifa fija todo el año, cada noche se vende al precio que el mercado admite en ese momento, y las fechas de alta demanda no se regalan. Con la modalidad del 10 % nos ocupamos de eso y de la atención al huésped.
Esta modalidad encaja si ya tienes resuelta la limpieza y la operativa, y lo que quieres es vender mejor. Usamos precios dinámicos para que el calendario responda a la demanda.
04 Gestión de Airbnb
¿Gestión integral o solo revenue management?
Depende de cuánto quieras implicarte. La integral lo cubre todo: huéspedes, limpieza y operativa. El revenue management deja la limpieza y la operativa en tus manos. Lo habitual es preferir la integral, sobre todo si no vives cerca del alojamiento o lo usas de forma ocasional.
Si dudas, cuéntanos tu caso y te recomendamos la que mejor encaja con tu tiempo y tu inmueble.
05 Gestión de Airbnb
¿Gestionar tú solo, con otra gestora o con Realbit?
La diferencia está en quién hace cada tarea y cuánto cuesta. Gestionar tú solo no tiene comisión, pero te quita tiempo. Una gestora asume tareas a cambio de un porcentaje. Realbit te da dos modalidades con la tarifa a la vista. Esta tabla compara lo que puedes comprobar.
| Tú solo | Realbit, revenue management | Realbit, gestión integral | |
|---|---|---|---|
| Precios y anuncio | Tú | Realbit | Realbit |
| Atención al huésped | Tú | Realbit | Realbit |
| Limpieza y operativa | Tú | Tú | Realbit |
| Coste | Tu tiempo | 10 % | 25 % |
| Compromiso mínimo | Ninguno | 1 año | 1 año |
Con cualquier gestora, compara tres cosas: la tarifa, su base de cálculo y el compromiso mínimo. Con nosotros, las tres están en esta página.
06 Gestión de Airbnb
¿Qué inmuebles gestionamos?
Villas y alojamientos premium o reformados, en buen estado. Es el filtro que sostiene las buenas reseñas: un huésped que lo pasa bien deja una buena valoración y vuelve a reservar, y eso te beneficia a ti. Si dudas de si el tuyo encaja, descríbelo en el formulario y te lo decimos con franqueza en la primera llamada.
Si tienes una villa, en gestión de villas te contamos qué cambia respecto a un piso y cómo lo cuidamos.
07 Gestión de Airbnb
¿Hay permanencia mínima?
Sí, de 1 año. Es un compromiso de las dos partes y te lo decimos desde el principio. Un año completo cubre temporada alta y baja, y nos da tiempo a afinar precios y calendario contigo. Si prefieres probar solo una temporada, mejor que lo sepas antes de empezar.
08 Gestión de Airbnb
¿Necesito licencia turística antes de empezar?
Normalmente sí. Para alquilar a turistas hay que cumplir la normativa de tu comunidad y de tu municipio, y eso suele incluir licencia o registro de uso turístico. Puedes empezar por ahí con nosotros: preparamos y presentamos el trámite, sobre todo en la Comunitat Valenciana. La decisión es de la administración.
Consulta cómo lo hacemos en licencias turísticas.
09 Gestión de Airbnb
¿Dónde gestionamos?
En toda España, con prioridad en Cataluña y la Comunitat Valenciana. Nuestro equipo está en Valencia y Tarragona. Hoy gestionamos más de 14 alojamientos turísticos, de particulares, propios y de hostales rurales.
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¿Qué pasa después de contarnos tu inmueble?
Recibimos tu consulta, la leemos y te llamamos en 24 horas con tu caso preparado. Hablamos de tu inmueble, de su estado y de qué modalidad te encaja. Si encaja, seguimos adelante. Si vemos algún obstáculo, te lo decimos en esa llamada, antes de que gastes tiempo o dinero.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué importe se calcula el porcentaje?
Sobre los ingresos brutos tras comisiones de las plataformas. Se descuentan primero las comisiones de Airbnb u otras plataformas y sobre lo que queda se aplica el 25 % o el 10 %, según la modalidad que elijas.
¿Cuánto voy a ganar con mi alojamiento?
Depende de su zona, su tamaño, su estado y la temporada, y nadie puede asegurártelo sin conocerlo. Lo que sí hacemos es partir de tu inmueble en la primera llamada y trabajar con precios dinámicos y atención al huésped.
¿Gestionáis apartamentos urbanos?
Sí, si están en buen estado, son premium o están reformados. Es el criterio que protege las reseñas y, con ellas, tus reservas.
Última actualización:
¿Quieres saber si tu inmueble encaja?
Describe tu inmueble, su ubicación y su estado. Te llamamos en 24 horas con tu caso leído.
Escríbenos a info@realbit.es